Если ИП сдавал квартиру как ИП, владел ей более 5 лет.
При продаже - должен ли продать ее тоже как ИП и заплатить 6%?
Ответ:
На мой взгляд, ИП не обязан продавать квартиру как ИП, если он не осуществляет вид деятельности по продаже недвижимости.
При продаже квартиры как физлицо какие есть риски?
ФНС может переквалифицировать эту сделку как предпринимательскую деятельность.
По опыту, переквалификация маловероятна, если это единичная сделка и нет оквэд по продаже недвижимости.
Обоснование:
При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, а также доходы в виде материальной выгоды.
Доходы, получаемые от продажи недвижимого имущества, освобождаются с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Налогового кодекса РФ.
Освобождение не распространяется на доходы, получаемые от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или долей в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
то есть эту формулировка логически о том, что:
Освобождение не распространяется на доходы, получаемые от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, кроме жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или долей в них, а также транспортных средств.
Нашла письма в подтверждение моей позиции:
1. ФНС от 2020 года https://www.audit-it.ru/law/account/1010696.html
2. Минфина от 2024 года https://www.klerk.ru/doc/643653/
#проактив #ип #недвижимость #налоги #1сбо #1сбухобслуживание
