Почему? Давайте разберёмся.
Начнём с выбора кода вида деятельности.
В классификаторе видов деятельности есть группа кодов 55 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания».
«Эта группировка включает:
- предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие.
Некоторые предприятия предоставляют не только места для проживания, но и питание и возможности для отдыха и развлечений
Эта группировка не включает:
- аренду квартир для долгосрочного проживания, как основного места жительства, обычно арендуемых на срок от месяца до года, отнесенных к группировке 68.20»
Таким образом, при краткосрочной сдаче в аренду помещений (до месяца), используемых для проживания, отдыха и развлечений, законодатель заложил применение кода 55.20 «Деятельность по представлению мест для краткосрочного проживания».
Смотрим Налоговый кодекс: а есть ли для данного вида деятельности (кода 55) право применять патентную систему?
Для такого вида деятельности в статье 346.43 НК РФ не предусмотрено применение патентной системы налогообложения (ПСН).
В ст. 346.43 НК РФ (где перечислены виды деятельности, по которым возможно применять ПСН) есть пункт 19 «Сдача в аренду (наем) собственного или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений». Но этот пункт применим для кода вида деятельности 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», и как указано выше для сдачи в аренду на срок месяц и более.
В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъект (региональная власть) вправе расширить перечень видов деятельности, в отношении которых может применяться ПСН. Если в вашем регионе, где сдается недвижимость, предусмотрено применение патентной системы для деятельности «по предоставлению мест для краткосрочного проживания», то только в этом случае вы можете применять патентную систему без рисков.
Как проверить? Рекомендую пользоваться патентным калькулятором на сайте ФНС.
В остальных случаях применения ПСН при посуточной сдаче недвижимости в аренду считаю рискованным.
