Глава ФНС Даниил Егоров предложил нестандартный способ «обелить» рынок аренды квартир — ввести налоговые вычеты для арендаторов.
Логика простая. Сейчас многие собственники сдают жильё «в серую», без договоров и налогов. Несмотря на режим самозанятых и развитие платформ по аренде, ситуация глобально не меняется: рынок растёт, а тень остаётся.
По данным ФНС:
· с 2023 по 2025 год рынок арендного жилья вырос на 10% — до 251 млн кв. м;
· при этом доля теневого сектора — 95%, и она не снижается.
Егоров объясняет: появились цифровые платформы по аренде, которые собирают данные о бизнес-активности, и налоговая эти данные использует. Но даже этого оказалось недостаточно, чтобы рынок стал полностью легальным.
📌 Поэтому ФНС рассматривает другой рычаг давления — через арендаторов.
Если съёмщик сможет получить налоговый вычет только при официальном договоре, у него появится стимул требовать оформление документов.
В этом случае:
· арендодателю станет невыгодно работать без договора;
· между собственником и арендатором возникнет «экономический конфликт»;
· часть арендодателей уйдёт в легальность, часть — продолжит работать по-старому.
Сам Егоров прямо говорит:
«Часть арендодателей уйдет в легальность, часть арендаторов получит торговую позицию».
И при этом признаёт, что универсального решения пока нет:
часть собственников «ухмыльнётся и будет работать, как раньше».
✔️Вывод простой: ФНС всё активнее ищет способы легализовать аренду — и теперь фокус смещается не только на собственников, но и на тех, кто снимает жильё.
#проактив #налоги #аренда #фнс #самозанятые #недвижимость #1сбухобслуживание
